Переход права собственности на земельный участок при приобретении жилого дома, здания, сооружения Вопрос ·  Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи недвижимости? ·  Как оформляется право собственности на объекты недвижимого имущества? ·  Какие категории граждан имеют льготу по уплате госпошлины? ·  Какие документы нужны для покупки недвижимости иностранной компанией? ·  Какие документы необходимы для покупки и продажи недвижимости юридическим лицом? ·  Инвентаризационная оценка квартиры. Что это такое и где ее брать? ·  Необходима ли последующая покупка недвижимости, если квартира, в которой был прописан ребенок продана ·  Имеет ли право иностранный гражданин приобрести недвижимость на Украине? ·  Что такое договор дарения? ·  Какое недвижимое имущество подлежит специальной регистрации? ·  Как удостоверить сделку об отчуждении доли имущества в общей долевой собственности? ·  Какие отличия между оформлением договора у частного нотариуса и государственного? ·  Возможен ли безналичный расчет за квартиру? ·  В чем смысл заключения договора для продавца? ·  Какие документы нужны для оформления наследства? ·  Имеет ли право иностранный гражданин на проживание на территории Украины? ·  Что следует понимать под самовольным строительством жилого дома? ·  Что такое задаток? ·  Может ли нерезидент Украины, физическое либо юридическое лицо, получить частичное кредитование за счет ипотечных ссуд под залог приобретаемого недвижимого имущества? ·  Может ли гражданин другого государства приватизировать госжилье в Украине? Если он уже приватизировал, но срок исковой давности прошел, в то же время гражданство Украины он получил только в 2002 г.? Квартира приватизирована еще на 3-х человек. Можно ли данного человека лишить права собственности на долю приватизированной квартиры? ·  Какими налогами облагается и какую процедуру оформления документов надо пройти, если житель и гражданин Украины хочеть подарить (завещать) свою квартиру гражданину России - не родственнику. ·  Могут ли иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки? ·  Можно ли на дачном участке построить станцию технического обслуживания? ·  Кто и на каком основании может опротестовать завещание? ·  Могу ли я иметь приватизированный участок (под строительство) и ничего на нём пока не строить - лет 5-10, а просто им владеть. Не лишат ли меня права, если я не использую свою землю? ·  Переходит ли автоматически в собственность земля, на которой построен дом, при его покупке? ·  Какие документы должен предоставить Покупателю Продавец дома с земельным участком (Продавцу дом передан в собственность по дарственной). ·  Предусмотрено ли законодательством Украины изменение целевого назанчения земельного участка? ·  Действительно ли арендатор имеет право на первоочередное приобретение имущества в процессе приватизации. Если да, то почему же имеют место случаи приобретения помещения треитьими лицами? ·  От чего зависит размер налога на землю? Ответ ·  Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи недвижимости? - паспорта сторон; - документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.); - если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства; - если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры; - справка об отсутствии ареста на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса); - справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости. Вернуться в начало ·  Как оформляется право собственности на объекты недвижимого имущества? Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производятся с выдачей свидетельства о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается: а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления: - физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию; - собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке; - членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы; - физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим. б) государственными органами приватизации: - нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Вернуться в начало ·  Какие категории граждан имеют льготу по уплате госпошлины? Плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за осуществление в их интересах действий и выдачу документов, которые имеют юридическое значение, уполномоченными на это органами. В соответствии со ст. 4 Декрета КМУ "О государственной пошлине" от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан: - граждане за заверение их завещаний и договоров дарения имущества в пользу государства, а также в пользу государственных предприятий, учреждений и организаций; - граждане, отнесенные к первой и второй категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы; - граждане, отнесенные к третей категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, если они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет; - граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы - которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет; - инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица; - инвалиды 1 и 2 группы; - всеукраинские и международные объединения граждан, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы, которые имеют региональные представительства в большинстве областей Украины, Украинская Союз ветеранов Афганистана (воинов-интернационалистов), общественные организации инвалидов, их предприятия и учреждения, республиканское добровольное общественное объединение «Организация солдатских матерей Украины» - за осуществление всех нотариальных действий. Вернуться в начало ·  Какие документы нужны для покупки недвижимости иностранной компанией? Для покупки недвижимости на территории Украины иностранная фирма или ее представительство должны быть резидентами, т.е. быть зарегистрированными и осуществлять свою деятельность на территории Украины. Для покупки недвижимости необходимы уставные документы фирмы или ее представительства. Эти документы должны быть переведены на украинский (русский) язык и нотариально удостоверены. Вернуться в начало ·  Какие документы необходимы для покупки и продажи недвижимости юридическим лицом? Прежде всего, необходимо предоставить устав юридического лица, в котором должно быть зафиксировано, что данное юридическое лицо имеет право осуществлять сделки с недвижимостью. Иногда процедура регистрации сделки с недвижимостью зависит от организационно-правовой формы юридического лица – при коллективной форме собственности уставом может быть предусмотрено наличие решения общего собрания учредителей с согласием на осуществление данной операции. Кроме того, необходим документ, подтверждающий полномочия лица, которое представляет фирму в сделке купли-продажи (устав, доверенность, договор поручения и т.д.). Юридическое лицо может произвести плату за объект недвижимости в пользу частного лица, выдав, например, последнему ссуду на приобретение недвижимости Вернуться в начало ·  Инвентаризационная оценка квартиры. Что это такое и где ее брать? Инвентаризационную стоимость квартиры определяет ЖЭК и подает эти сведения в БТИ. Так называемая «инвентаризационная оценка» означает стоимость объекта недвижимости с учетом коэффициента индексации и износа на момент отчуждения. УЖСХ города в течение последнего времени провело инвентаризационную переоценку всего фонда недвижимости. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади 15-200 грн. Это не касается современных ведомственных домов. Вернуться в начало ·  Необходима ли последующая покупка недвижимости, если квартира, в которой был прописан ребенок продана Если ребенку дарят недвижимость, площадь которого не меньше, чем та, которую он занимал, то последующая покупка не обязательна Вернуться в начало ·  Имеет ли право иностранный гражданин приобрести недвижимость на Украине? Да, имеет право приобретать недвижимость, равно как и граждане Украины Вернуться в начало ·  Что такое договор дарения? Договор дарения - это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи вещи. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель - избежать споров в будущем. Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособоные граждане могут быть сторонами договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей). Вернуться в начало ·  Какое недвижимое имущество подлежит специальной регистрации? Приобретенную недвижимость собственник должен в установленном порядке зарегистрировать. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется специальными государственными предприятиями - бюро технической инвентаризации местных органов исполнительной власти (БТИ) на основании соответствующих правоустанавливающих документов за счет собственника недвижимого имущества. К объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательной государственной регистрации относятся: - жилые дома (домовладения) размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке; - нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке; - встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома); - квартиры в многоквартирных домах. Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов (п.15 Правил). Государственной регистрации подлежат объекты, которые закончены строительством и приняты в эксплуатацию независимо от форм собственности и ведомственного подчинения. Вернуться в начало ·  Как удостоверить сделку об отчуждении доли имущества в общей долевой собственности? В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил всех других участников общей долевой собственности (как граждан, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю третьему лицу, указав цену и другие условия, на которых продается квартира. Доказательством уведомления участников общей долевой собственности о продаже доли в общем имуществе может быть свидетельство, выданное нотариусом о передаче им заявления продавца в порядке, предусмотренном ст.84 Закона «О нотариате» или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества, которое продается. Не требует нотариального удостоверения заявление, если участники общей долевой собственности лично явятся к нотариусу и предъявят заявление об отказе от права преимущественной покупки. При удостоверении договоров пожизненного содержания, дарения, мены доли имущества, выделенной по согласию совладельцев или по решению суда, а также в случае продажи части дома с публичных торгов данные правила не применяются. Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят этого права в течение одного месяца со дня получения сообщения о намерении продать долю общей собственности, нотариус имеет право удостоверить договор купли-продажи доли имущества в общей собственности. Этот договор может быть также удостоверен, если адрес других остальных собственников неизвестен. В подтверждение этого должен быть предоставлен документ соответствующего компетентного органа (справочной службы, адресного бюро и т.д). Вернуться в начало ·  Какие отличия между оформлением договора у частного нотариуса и государственного? Разницы между договором, оформленным у частного и государственного нотариуса нет. В соответствии с Законом Украины «О нотариате» оба договора будут действительны и иметь одинаковую юридическую силу. Вернуться в начало ·  Возможен ли безналичный расчет за квартиру? Да. Возможен Вернуться в начало ·  В чем смысл заключения договора для продавца? В соответствии с договором о предоставлении права на продажу недвижимости, заключаемым между продавцом и Агентством объект недвижимости будет не только занесен в банк данных Агентства, но по нему будет даваться индивидуальная реклама в средствах массовой информации, что увеличит вероятность продажи данной недвижимости в более короткий срок. Кроме того, заключение договора на продажу исключает возможность контактов с мнимыми покупателями, которые не имеют целью приобретение квартиры. Вернуться в начало ·  Какие документы нужны для оформления наследства? Все действия по оформлению наследства производит нотариальная контора по месту открытия наследства. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании. Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или последней его части. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя; время и место открытия наследства; наличие отношений с наследодателем, дающих прав на наследование; список лиц, подавших заявление о признании к наследованию, документы о составе наследственного имущества. Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой и второй очереди. Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя наследуют не меньше 2\3 части, которая полагалась бы каждому из них при наследовании по закону. Вернуться в начало ·  Имеет ли право иностранный гражданин на проживание на территории Украины? Да, имеет полное право проживать на территории Украины. Для этого в отделения милиции по месту проживания подают документы о регистрации Вернуться в начало ·  Что следует понимать под самовольным строительством жилого дома? Разрешение на выполнение строительных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного контроля. В соответствии со ст. ст. 5, 13 Закона Украины «О градостроительстве» застройщик должен иметь надлежаще оформленную и утвержденную проектно-сметную документацию, выполненную в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, а также согласовать производство строительных работ с органами, обеспечивающими экологическую безопасность. Самовольным строительством считается строительством, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями строительных норм и правил. Действующее законодательство предусматривает наступление следующих отрицательных последствий для лиц, допустивших самовольное строительство: - они не вправе распоряжаться этим домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае смерти застройщика самовольно построенный дом не включается в состав наследства; - исполком местного Совета может принять решение о сносе самовольно построенного дома; - по иску исполкома решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина. Вернуться в начало ·  Что такое задаток? Задатком признается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения договора и в качестве обеспечения его исполнения. Задаток является распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок по купле-продаже недвижимости. Вернуться в начало ·  Может ли нерезидент Украины, физическое либо юридическое лицо, получить частичное кредитование за счет ипотечных ссуд под залог приобретаемого недвижимого имущества? Нет, Украинские банки не предоставляют кредиты физлицам - нерезидентам. Кредитование юридических лиц- нерезидентов возможно, и по вопросу предоставления кредита Вам лучше всего поговорить непосредственно с банкирами. Вернуться в начало ·  Может ли гражданин другого государства приватизировать госжилье в Украине? Если он уже приватизировал, но срок исковой давности прошел, в то же время гражданство Украины он получил только в 2002 г.? Квартира приватизирована еще на 3-х человек. Можно ли данного человека лишить права собственности на долю приватизированной квартиры? 1. Приватизировать госжильё гражданин иностранного государства не может. В соответствии с Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. 2. Что касается лишения права собственности на долю приватизированной квартиры, то этот вопрос решается судом (при подаче соответствующего иска от лица, право которого нарушено) в зависимости от конкретных обстоятельств дела. При этом истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием для отказа в иске. Вернуться в начало ·  Какими налогами облагается и какую процедуру оформления документов надо пройти, если житель и гражданин Украины хочеть подарить (завещать) свою квартиру гражданину России - не родственнику. Докоументы необходимые для оформления договра дарения: 1) документы, которые удостоверяют личность покупателя и продавца; 2) документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.); 3) письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры, если квартира (дом) приобретены в совместном браке; 4) разрешение органа опеки и попечительства, если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный; 5) справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости (берется в БТИ). 6) справка об отсутствии ареста на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса); Документы необходимые для оформления завещания квартиры: 1) документы, которые удостоверяют личность завещателя; Раходы по оформлению: Дарения квартиры: - заказ справки характеристики БТИ (за месяц до сделки - 30 грн. за неделю - 85 грн., за сутки - 145 грн. (цены в Севастополе) - гос.пошлина: 1% от суммы договора, но не менее одного необлогаемого минимума (17 грн.) - услуги нотариуса (размер оговораивается у нотариуса) Завещание квартиры: - 0.05% необлагаемого минимума - услуги нотариуса Для детальной информации по документам и размером услуг обратитесь к нотариусу (прим. завещания могут удостоверять только государственные нотариусы, а договора дарения государственные и частные). Вернуться в начало ·  Могут ли иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки? Да, могут на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях: а) приобретения объектов недвижимого имущества в пределах населенных пунктов и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине; б) приобретения объектов недвижимого имущества за пределами населенных пунктов. Вернуться в начало ·  Можно ли на дачном участке построить станцию технического обслуживания? : В Украине земельные отношения регулируются рядом документов, среди которых Земельный кодекс Украины, Законы Украины «Об аренде земли», «Об ипотеке» и другие нормативные акты. Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины, земельные участки Украины по своему основному целевому назначению подразделяются на 9 категорий. При этом для использования каждой из категории земель Земельный кодекс Украины устанавливает определенные ограничения. Таким образом, дачный земельный участок и участок, отведенный под СТО, имеют разное целевое назначение. Использование земельного участка не по назначению без изменения его целевого назначения влечет за собой последствия, предусмотренные ст.21 Земельного кодекса Украины, а именно: - признание недействительными решения компетентных органов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам (в судебном порядке по иску заинтересованных лиц); - признание недействительными сделок с земельными участками; - отказ в государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной; - привлечение к ответственности в соответствии с законом граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель. Поэтому, чтобы построить СТО на дачном земельном участке прежде всего необходимо изменить целевое назначение данного земельного участка. Вернуться в начало ·  Кто и на каком основании может опротестовать завещание? Завещание может быть опротестовано в судебном порядке лицами, которые не согласны с его содержанием. В соответствии со ст. 534 Гражданского кодекса Украины каждый гражданин может оставить по завещанию свое имущество одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а так же государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям. Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону. Вернуться в начало ·  Могу ли я иметь приватизированный участок (под строительство) и ничего на нём пока не строить - лет 5-10, а просто им владеть. Не лишат ли меня права, если я не использую свою землю? Согласно нового Земельного кодекса (ЗК) Украины право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участками. Ст. 40 ЗК устанавливает права собственников земельных участков, а ст. 91 - их обязанности. Не перечисляя все права и обязанности собственников земельных участков, рассмотрим те, которые имеют отношение к Вашему вопросу: - ст. 90 п.1. Собственники земельных участков имеют право: д)сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения; - ст. 91. п.1. Собственники земельных участков обязаны: а) обеспечить использование участка по целевому назначению. Однако, согласно ст. 111 ЗК право на земельный участок быть ограничено условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка на протяжении установленного срока. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что если у Вас нет ограничений по срокам застройки, то Вы можете спокойно владеть приватизированным участком. Вернуться в начало ·  Переходит ли автоматически в собственность земля, на которой построен дом, при его покупке? : Согласно нового ГК Укрины (ст. 377), вступающего в силу с 10.01.04 г., к лицу, купившему жилой дом, сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены,без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором при отчуждении жилого дома, сооружения размер земельного участка не определен, к приобретающему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. Вернуться в начало ·  Какие документы должен предоставить Покупателю Продавец дома с земельным участком (Продавцу дом передан в собственность по дарственной). При продаже жилого дома с земельным участком, Продавец должен предоставить следующие документы: - нотариально удостоверенный договор дарения; - справку-характеристику Бюро технической инвентаризации; - государственный акт о праве собственности на землю (если земельный участок приватизирован); - справку органа земельных ресурсов о денежной оценке земли. Если земельный участок не приватизирован, у Продавца должен быть документ, подтверждающий право пользования землей (решение органа исполнительной власти). Перед заключением договора купли-продажи жилого дома нотариус, который будет удостоверять договор, обязан письменно запросить орган земельных ресурсов, оформился ли на имя собственника дома государственный акт о праве собственности на землю. В случае если такой акт выдавался - отчуждении жилого дома, может быть оформлено только с одновремённым удостоверением договора отчуждения земельного участка. Следует также обратить внимание, нет ли на земельном участке самовольных построек (указываются в техническом паспорте на дом). Ну и конечно поинтересуйтесь, нет ли у продавца различных задолженностей (электричество, газ, налог на землю). Вернуться в начало ·  Предусмотрено ли законодательством Украины изменение целевого назанчения земельного участка? Изменение целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц, регулируется Постановлением Кабинета Министров Украины от 1 апреля 202 года № 502 «Об утверждении порядка изменения целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц», согласно которому изменение целевого назначения земли связано с разработкой нового или пересогласованием уже имеющегося проекта отвода земельного участка. Согласно данному Постановлению, а также ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Украины, изменение целевого назначения земельных участков, которые являются собственностью граждан или юридических лиц, осуществляется по инициативе собственника. Статья 20 Земельного кодекса Украины определяет, что отнесение земель к определенной категории, а также изменение их целевого назначения осуществляется органами государственной власти (в том числе исполнительной власти) и местного самоуправления в соответствии с их полномочиями. Что касается изменения целевого назначения земельного участка, передаваемого в аренду, то, согласно ч.6. ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», в случае изменения целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется по проекту отвода в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины. Порядок отвода является неотъемлемой частью договора аренды. Согласно ст. 16 Закона Украины «Об аренде земли», передача в аренду земельного участка, границы которого определены на местности, без изменения его целевого назначения осуществляется без проекта отвода. В случае изменения целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется про проекту отвода, в порядке, предусмотренном законом. Вернуться в начало ·  Действительно ли арендатор имеет право на первоочередное приобретение имущества в процессе приватизации. Если да, то почему же имеют место случаи приобретения помещения треитьими лицами? Арендатор имеет право на первоочередное приобретение имущества в процессе приватизации только в двух случаях. Во-первых, если арендатор с согласия арендодателя и за собственный счет осуществил улучшение арендованного имущества. Причем это улучшение должно быть таким, чтобы оно не могло быть вычленено из этого имущества без причинения ему вреда. Стоимость улучшения определена в размере не менее 25% остаточной стоимости имущества. Во-вторых, согласно статье 11 Закона Украины “О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)”, арендатор имеет право на выкуп, если оно было предусмотрено договором аренды, заключенным до вступления в силу Закона Украины “Об аренде государственного имущества”. Вернуться в начало ·  От чего зависит размер налога на землю? Земельный налог уплачивается предприятием в зависимости от денежной оценки земельного участка, которая, в свою очередь, производится с применением коэффициента его функционального использования. В случае изменения его целевого использования для определения размера такого налога необходимо в установленном порядке внести коррективы в денежную оценку земельного участка Вернуться в начало Читайте также: SelectorNews        быстрая навигация по порталу   <СПРАВОЧНИК ПО БЕЗОПАСНОСТИ>

Реклама: